സംസ്ഥാനത്ത്‌ വലിയ വീടുകൾക്ക്‌ ഇനി കൂടുതൽ വസ്തു കെട്ടിടനികുതി

സംസ്ഥാനത്ത്‌ വലിയ വീടുകൾക്ക്‌ ഇനി കൂടുതൽ വസ്തു കെട്ടിടനികുതി ഈടാക്കാൻ തദ്ദേശ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക്‌ അവസരമൊരുക്കി അടിസ്ഥാന നികുതി നിരക്കുകൾ വർധിപ്പിച്ച്‌ സർക്കാർ വിജ്ഞാപനംഇറക്കി. ഏപ്രിൽ 1 മുതലാണു പ്രാബല്യം. നിരക്കുകൾ ഓരോ വർഷവും 5% വീതം വർധിക്കും, 12 വർഷത്തിനു ശേഷമാണ് വീടുകൾ ഉൾപ്പെടെ വിവിധ വിഭാഗം കെട്ടിടങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാന നികുതി നിരക്കിലെ വർധന.

300 ചതുരശ്ര മീറ്റർ (3230 ചതുരശ്ര അടി) വരെ വിസ്തീർണമുളതും അതിൽ കുടുതലും എന്ന രീതിയിൽ വീടുകളെ 2 വിഭാഗങ്ങളായി തരംതിരിച്ചാണ്‌ പഞ്ചായത്ത്‌, നഗരസഭ, കോർപറേഷൻ എന്നിവയ്ക്കു വൃത്യസ്ത നിരക്കുകൾ നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ളത്. എല്ലാത്തരം വീടുകളുടയും കുറഞ്ഞ അടിസ്ഥാന നികുതി നിരക്കുകൾ ഇരട്ടിയാക്കി വീടുകളെ വലിപ്പത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ രണ്ടായി തിരിക്കുന്നത് ആദ്യമായാണ്. പഞ്ചായത്തുകളിൽ വീടുകളുടെ അടിസ്ഥാനനികുതി നിരക്കുകളിലാണു കൂടുതൽ വർധന. നേരത്തേ, ചതുരശ്ര മീറ്ററിന്‌ കൂറഞ്ഞ നിരക്ക്‌ 3 രൂപയും കൂടിയ നിരക്ക്‌ 8 രൂപയുമായിരുന്നത്‌ യഥാക്രമം 6 രൂപയും 10 രൂപയുമായി. 300 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെയാണ്‌ ഈ നിരക്ക്‌. ഇതിൽ കൂടുതൽ വിസ്തീർണമുള്ള വീടുകൾക്ക്‌ കുറഞ്ഞ നിരക്ക്‌ 8 രൂപയും കൂടിയത്‌ 12 രൂപയുമാണ്‌.

നഗരസഭകളിലെ നിരക്ക്‌:- 900 ചതുര്രശമീറ്റർ വരെ: 8 രൂപ-17 രൂപ 300 ചതൂര്രശ മിറ്ററിൽ കൂടുതൽ: 10 രൂപ- 19 രൂപ കോർപറേഷനുകളിലെ നിരക്ക്‌; 300 ചതൂരരശമീറ്റർ വരെ: 10 രൂപ- 22 രൂപ 300 ചതുര്രശ മീറ്ററിൽ കൂടുതൽ 12 രൂപ - 25 രൂപ.

പൂതിയ അടിസ്ഥാന നിരക്കുകൾ എപ്രിൽ ഒന്നിനു ശേഷം തദ്ദേശ സ്ഥാപനങ്ങൾ നമ്പർ നൽകുന്ന കെട്ടിടങ്ങൾക്കാണൂ ബാധകമെന്നാണു തദ്ദേശ മന്ത്രിയുടെ ഓഫിസിന്റെ വിശദീ കരണം. എന്നാൽ, വിജ്ഞാപനത്തിലെ വാചകങ്ങൾ ഇക്കാര്യത്തിൽ ആശയക്കുഴപ്പം ഉണ്ടാക്കുന്നതാണെന്ന്‌ ജനപ്രതിനിധികളും തദ്ദേശ സ്ഥാപന ഉദ്യോഗസ്ഥരും പറയുന്നു. 2023 മാർച്ച്‌ 31നോ അതിനു മുൻപോ നികൂതി നിശ്ചയിപ്ചിട്ടുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക്‌ പഴയ നിരക്ക്‌ തന്നെയാകും ബാധകമാവുകുയെന്ന്‌ തദ്ദേശ വകുപ്പും അറിയിച്ചു അതിൽ മൂൻപു പ്രഖ്യാപിച്ച 5% വർധന കൂടി ബാധകമാകും. 2011 ലാണ്‌ ഒടുവിൽ വസ്തു നികുതിയുടെ അടിസ്ഥാന നിരകുകൾ സർക്കാർ പരിഷ്കരിച്ചത്‌. പഞ്ചായത്തുകളിൽ 2013 മുതലും നഗരസഭകളിലും കോർപറേ ഷനുകളിലും 2016 മുതലുമാണ്‌ ഇതു നടപ്പാക്കിയത്‌. ഓരോ 5വർഷം കൂടുമ്പോഴും വസ്തുനികൂതി 25% കൂട്ടി പരിഷ്കരിക്കുന്ന രീതി മാറ്റി വർഷത്തിൽ 5% വീതം വർധന വരുത്താൻ സർക്കാർ തീരുമാനിച്ചിരുന്നു. സർക്കാർ നിശ്ചയിച്ച കുറഞ്ഞതും കൂടിയതുമായ അടിസ്ഥാന നിരക്കുകൾക്കുള്ളിൽനിന്ന്‌ ഉചിതമായ നിരക്കുകൾ നിശ്ചയി ക്കാനുള്ള അധികാരം തദ്ദേശസ്ഥാപനങ്ങളിലെ ഭരണസമിതികൾക്കാണ്‌. സർക്കാർ നിരക്ക്‌ അടിസ്ഥാനമാക്കി വസ്തുനികുതി ചട്ടങ്ങൾ പ്രകാരം റോഡിന്റെ സാമീപ്യം, മാസ്റ്റർ പ്ലാൻ പ്രകാരം നിർദിഷ്ട സോൺ എന്നിങ്ങനെ പല ഘടകങ്ങൾ ആശ്രയിച്ചാകും നികുതി നിശ്ചയിക്കുക.